Escisiones y Separación de Activos
Protegemos tu patrimonio inmobiliario y financiero separándolo del riesgo operativo del negocio. Diseñamos estructuras OpCo/PropCo para blindar activos y facilitar la sucesión.
No mezcles la fábrica con el negocio
Mantener inmuebles de alto valor (naves, oficinas, locales) dentro de la misma sociedad que realiza la actividad comercial expone tu patrimonio a riesgos innecesarios. Una demanda laboral, una crisis sectorial o un problema financiero operativo podrían arrastrar también tus activos inmobiliarios. La escisión es la herramienta jurídica para separar y salvar lo que realmente tiene valor a largo plazo.
Soluciones de segregación.
Estructura OpCo / PropCo
Separamos la empresa en dos entidades: una propietaria de los activos inmobiliarios (Property Company) y otra que gestiona la actividad operativa (Operating Company). La OpCo paga un alquiler a la PropCo, protegiendo el ladrillo de los riesgos comerciales.
Escisión Total o Parcial
División de una sociedad para separar socios que tienen visiones diferentes o para segregar líneas de negocio incompatibles. Cada rama sigue su camino de forma independiente sin necesidad de liquidar la empresa.
Segregación de Rama de Actividad
Traspasamos una unidad económica autónoma (ej. división de transporte, unidad productiva específica) a otra sociedad, ya sea para mejorar su gestión, para buscar financiación específica o para preparar su venta a un tercero.
¿Por qué separar activos?
Blindaje Patrimonial:
Si el negocio operativo va mal, los inmuebles y activos financieros quedan fuera del alcance de los acreedores operativos.
Optimización Financiera:
Permite que la sociedad inmobiliaria (PropCo) sirva como avalista o acceda a financiación hipotecaria con mejores condiciones, sin contaminar el balance operativo.
Facilitador de la Sucesión
Resuelve el clásico conflicto familiar: permite dejar el negocio (acciones de la OpCo) a los hijos que trabajan en la empresa y los inmuebles (rentas de la PropCo) a los que no trabajan en ella.
Neutralidad Fiscal
Una escisión mal planteada puede devengar impuestos millonarios (Plusvalía Municipal, ITP, IRPF/Sociedades por afloramiento de plusvalías tácitas). En Confianz diseñamos estas operaciones bajo el Régimen Especial de Fusiones, Escisiones y Aportación de Activos (FEAC). Justificamos los «motivos económicos válidos» ante Hacienda para asegurar que la operación sea fiscalmente neutra (coste fiscal cero o diferido)
Ejecución segura.
Perímetro y Valoración
Definimos qué activos exactos se separan y qué pasivos (deudas) asociados se trasladan.
Diseño Jurídico-Fiscal
Redactamos el proyecto de escisión asegurando el cumplimiento de los requisitos mercantiles y el acogimiento al régimen fiscal especial.
Ejecución y Registros
Coordinamos notaría, Registro Mercantil y Registro de la Propiedad para que la titularidad de los activos cambie de forma efectiva y ordenada.
¿Tus inmuebles están en riesgo?
Analizamos tu balance y te proponemos la estructura de separación más segura y eficiente fiscalmente.
Reestructuración Empresarial
Descarga nuestra guía sobre cómo reorganizar operaciones y proteger activos mediante estructuras societarias eficientes.
